Jeśli mieszkasz w jednym ze 111 budynków, znajdujących się w zasobach mieszkaniowych gminy Częstochowa i umowa najmu została zawarta przed 2022 rokiem, masz pełne prawo do wnioskowania o obniżenie czynszu, ze względu na obowiązującą od 1 września 2017 r. w województwie śląskim Uchwałę antysmogową.
Okoliczności tej sytuacji najlepiej wyjaśnić na przykładzie z życia Częstochowian wziętym.
Mianowicie budynek wybudowany w 1900 roku przy Warszawskiej 101, jest książkowym przykładem „wampira energetycznego” – jednego spośród 111! Budynek jest w zasobach komunalnych gminy Częstochowa, zarządzany przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej „TBS”. Na czym polega jego nieefektywność energetyczna? Ocieplona jest tylko przednia fasada, pozostałe ściany i dach przepuszczają energię i ciepło w sezonie grzewczym, powodując ogromne straty ciepła. Poza tym, a raczej przede wszystkim, ten jeden budynek ma 31 pozaklasowych nielegalnych pieców, które są eksploatowane niezgodnie z prawem, a konkretnie Uchwałą antysmogową województwa śląskiego (weszła w życie 01.09.2017 r.).
Co ma zrobić ktoś, kto jest najemcą takiego budynku?
Otóż w projekcie „Wampiry w termowizji”, realizowanym w ramach programu „Nasze Powietrze”, finansowanym ze środków Clean Air Fund, przygotowaliśmy dla mieszkańców Częstochowy specjalny wniosek o obniżkę czynszu ze względu na niedotrzymanie przepisów Uchwały antysmogowej (do pobrania w formacie PDF).
Treść wniosku została przygotowana przez prawnika z Fundacji Frank Bold, https://frankbold.pl Jest to zespół prawników, a także innych specjalistów, którzy wspólnie stają w obronie obywateli i pomagają im rozwiązywać problemy prawne oraz działać na rzecz swojego otoczenia. Fundacja Frank Bold jest organizacją ekspercką, której wyróżnikiem jest stosowanie narzędzi prawnych w działaniach na rzecz ochrony ludzi i środowiska.
Prawnik wskazuje, że w przypadku takiego, jak w Częstochowie lokalu: „(…) do dnia dzisiejszego nie został wymieniony piec grzewczy, którego eksploatacja jest zakazana, co skutkuje tym, że lokal ma wady, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku.
Zgodnie z art. 664 § 1 kodeksu cywilnego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wada to indywidualna cecha tkwiąca w przedmiocie najmu, która negatywnie wpływa na jego walory użytkowe. Chodzi przy tym o wady, których obowiązek usunięcia spoczywa na wynajmującym. Sprawa dotyczy wynajmowanego lokalu, ogrzewanego piecem grzewczym, którego eksploatacja od dnia do 31.12.2021 r. (gdy wiek kotła jest powyżej 10 lat i więcej oraz dla instalacji bez tabliczek znamionowych), tym samym na mocy uchwały antysmogowej jest sprzeczna z prawem.”
We wniosku powinna się również znaleźć informacja o tym, „kiedy umowa najmu lokalu została zawarta i że wówczas zakaz wprowadzony Uchwałą antysmogową jeszcze nie obowiązywał. Zatem przedmiotowa wada powstała dopiero w trakcie trwania umowy najmu. Na tej podstawie najemca występuje o obniżenie czynszu z tytuły najmu lokalu do dnia wymiany pieca na spełniający obowiązujące normy.”
Ujmując to jak najprościej. Pozaklasowe źródła ciepła (kopciuchy) oraz ogólny zły stan budynku powodują, że jak najbardziej można skutecznie ubiegać się o obniżkę czynszu. Taki gotowy wniosek, mieszkańcy Częstochowy mogą pobrać z naszej strony Mapa Wampirów.
Jeżeli nie macie pewności czy wasz budynek jest w zasobach komunalnych, a wynajmujecie mieszkanie od ZGM-u, możecie to sprawdzić na naszej liście: https://www.mapawampirow.pl/mapaprojektu/slask/subregion_polnocny/powiat_czestochowski/wampiry_warszawska/
Na dole strony udostępniliśmy wszystkie 111 budynków w zasobach gminy Częstochowa, które posiadają pozaklasowe źródła ciepła. Tych źródeł ciepła jest ponad 1.500!
Link do filmu pt.: „Jak obniżyć czynszu najmu mieszkania ZGM z „kopciuchem”?”
Hubert Pietrzak, Częstochowski Alarm Smogowy
