Miasto szuka nowych inwestorów, czy oznacza to jednak, że musi na tym tracić? Pojawił się inwestor, który chce wybudować hotel w Częstochowie. Oznacza to, że powstaną nowe miejsca pracy i pojawi się obiekt, w którym będą mogli odpocząć po trudach zwiedzania turyści przybywający do naszego miasta. Niby wszystko pięknie się zapowiada, jednak jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach…
Do Urzędu Miasta Częstochowy wpłynął wniosek spółki WARMUS INWESTMENT z siedzibą w Falentach, Aleja Hrabska 4 o dzierżawę części działki nr 3/9 znajdującej się przy ul. Oleńki 22/30 w Częstochowie, o powierzchni ok. 7000 mkw na okres 30 lat pod wybudowanie hotelu z 92 pokojami hotelowymi. Działka została wyceniona przez biuro ABM Wycena Nieruchomości, Projektowanie Architektoniczne Anna i Bartosz Michalscy SC z Gliwic. Wartość tej działki wyceniona została na 1 683 220 zł, czyli 240,46 zł za mkw. Ponieważ projekt uchwały dotyczy dzierżawy, a nie sprzedaży, roczny czynsz będzie wynosił 117 825 zł + podatek VAT. Oznacza to, że czynsz za mkw to 20,70 zł rocznie, co miesięcznie daje 1,72 zł, czyli 1,40 zł + VAT.
Jednak według zarządzenia nr 745/07 Prezydenta Miasta Częstochowy z dnia 30 listopada 2007 r. w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Częstochowa, wysokość miesięcznego czynszu za metr kwadratowy w strefie podjasnogórskiej za nieruchomości gruntowe wykorzystywane np. pod parkingi lub miejsca postojowe dla samochodów o powierzchni powyżej 2000 metrów kwadratowych, wynosi 3,20 zł miesięcznie.
Logiczne jest, że bardziej opłacałoby się przeznaczyć ten teren na dzierżawę pod parking, ponieważ wtedy do kasy miasta rocznie wpływałoby prawie 270 tys. zł, a nie 144 924,75 zł. Poza tym co się stanie z wybudowanym hotelem po 30 latach dzierżawy? Czy miasto będzie musiało go wtedy odkupić od inwestora, czyli spółki WARMUS INWESTMENT? Czy przedłuży dzierżawę? Poza tym kto podjął decyzję o odstąpieniu od przetargu? Pojawia się tez inne pytanie – co to za spółka, która zamiast kupić teren pod inwestycję woli go wydzierżawić? Chyba lepiej by było, gdyby działka, na której chce wybudować hotel należała do spółki?
Teren, na którym ma zostać wybudowany hotel jest kwalifikowany jako teren o przeznaczeniu pod usługi i komercję, co w związku z tym oznacza, że jest atrakcyjniejszy niż pod mieszkaniówkę i jednocześnie oznacza to, że powinien być znacznie droższy. Zgodnie z tym cena 1 mkw w wysokości 240 zł jest rażąco niska. Cena 1 mkw za grunty pod usługi i komercję wynoszą ok. 500 zł, a mówimy tutaj o bardzo atrakcyjnym terenie, w bliskim sąsiedztwie Jasnej Góry, a więc największej atrakcji Częstochowy.
W uzasadnieniu uchwały prezydent Krzysztof Matyjaszczyk napisał: „Oferta złożona przez Spółkę WARMUS INWESTMENT dotycząca pozyskania ww. gruntu w 30- letnią dzierżawę pod wybudowanie i prowadzenie hotelu wydaje się bardzo atrakcyjna. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt osiągnięcia przez Gminę dochodów z dzierżawy w wysokości 117 825 zł rocznie, podatków i innych opłat lokalnych oraz stworzenia nowych miejsc pracy. Mając na uwadze inwestycyjne zagospodarowanie nieruchomości Gminy w rejonie podjasnogorskim, w celu uatrakcyjnienia częstochowskiej bazy noclegowej, uzyskania dochodów dla Gminy i utworzenia nowych miejsc pracy wyrażenie zgody przez Radę Miasta Częstochowy na 30- letnią dzierżawę przedmiotowego gruntu z równoczesnym zwolnieniem z obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy jest uzasadnione”.
Czemu miasto jako podstawę do rokowań w sprawie oddania gruntu w dzierżawę przyjęło operat, w którym tak rażąco zaniżono stawkę za 1 mkw gruntu. Taka wycena jest wadliwa, w Częstochowie nie ma gruntów o charakterze inwestycyjnym po 240 zł za mkw. Taka stawka świadczy o niewłaściwej analizie rynku lokalnego i przyjęciu do obliczeń niewłaściwej próbki reprezentatywnej. Czemu nikt z miasta nie podważał stawki określonej w operacie, gdzie podziało się doświadczenie życiowe urzędników?
Rada Miasta w dniu 15 lutego br. przyjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w dzierżawę nieruchomości gruntowej położonej w Częstochowie przy ul. Oleńki 22/30.
Czy kierowali się radni podejmując tą uchwałę? O tym przeczytają państwo na następnym numerze naszego tygodnika.
